粕川町深津の土地相場
群馬県前橋市粕川町深津 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,204円高くなります。
4〜6m
4件
5万/坪
8m以上
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ長方形
4件
7万/坪
不整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
6万/坪
東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
504
取引実績
12件
平均面積
145坪
480㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082012201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2019年は坪2万円へ、11年間で72.2%下落（年平均-6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
440円
290坪〜（960㎡〜）
1.5/坪
2017年第1四半期
190円
64坪〜（210㎡〜）
3.0/坪
2016年第4四半期
2,100円
484坪〜（1600㎡〜）
4.3/坪
2015年第1四半期
42円
38坪〜（125㎡〜）
1.1/坪
2014年第4四半期
110円
133坪〜（440㎡〜）
0.8/坪
2013年第4四半期
450円
221坪〜（730㎡〜）
2.0/坪
2013年第2四半期
30円
14坪〜（45㎡〜）
2.2/坪
2012年第4四半期
600円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2010年第1四半期
60円
12坪〜（40㎡〜）
5.0/坪
2008年第3四半期
430円
115坪〜（380㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
粕川町深津は前橋市内138地区中127位（上位8%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の粕川町新屋とは3%の差。
お手頃帯（93〜138位）
127
粕川町深津 ◀
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3.4/坪