富士見町原之郷の土地相場
群馬県前橋市富士見町原之郷 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,222円高くなります。
4m未満
12件
10万/坪
4〜6m
58件
13万/坪
6〜8m
22件
13万/坪
8m以上
10件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ長方形
27件
15万/坪
ほぼ正方形
8件
14万/坪
長方形
17件
13万/坪
ほぼ整形
10件
11万/坪
不整形
34件
10万/坪
ほぼ台形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
南西
20件
15万/坪
南
7件
14万/坪
北西
18件
13万/坪
南東
22件
13万/坪
東
9件
11万/坪
北東
12件
10万/坪
西
9件
10万/坪
北
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
倉庫
2件
平均坪単価
6.8/坪
2.0/㎡
前年比 ▼30.1%
平均価格
769
取引実績
103件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪5万円へ、17年間で49.0%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2024年第1四半期
800円
124坪〜（410㎡〜）
6.5/坪
2023年第4四半期
800円
151坪〜（500㎡〜）
5.3/坪
2023年第2四半期
490円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
2023年第2四半期
900円
299坪〜（990㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
1,500円
139坪〜（460㎡〜）
10.8/坪
2023年第1四半期
410円
136坪〜（450㎡〜）
3.0/坪
2022年第4四半期
630円
393坪〜（1300㎡〜）
1.6/坪
2022年第2四半期
920円
88坪〜（290㎡〜）
10.5/坪
2021年第4四半期
2,500円
544坪〜（1800㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
富士見町原之郷は前橋市内138地区中93位（上位33%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の力丸町とは3%の差。
お手頃帯（93〜138位）
93
富士見町原之郷 ◀
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6.8/坪
最寄り駅の相場
富士見町原之郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市富士見町原之郷字下白川８０２番６ | 2.9/㎡ | -1.0% | 住宅 | 前橋 6400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）