下佐鳥町の土地相場
群馬県前橋市下佐鳥町 | 45件の成約データ
群馬県前橋市下佐鳥町の土地相場は坪単価1万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下佐鳥町の土地
45件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
53,436円/坪
推定総額
802万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,047円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
874
取引実績
45件
平均面積
210坪
693㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
2009201120182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2022年は坪11万円へ、13年間で+50.5%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2022年第1四半期
310円
47坪〜（155㎡〜）
6.6/坪
2020年第3四半期
1,300円
109坪〜（360㎡〜）
11.9/坪
2020年第1四半期
1,100円
115坪〜（380㎡〜）
9.6/坪
2018年第4四半期
620円
100坪〜（330㎡〜）
6.2/坪
2018年第1四半期
900円
94坪〜（310㎡〜）
9.6/坪
2016年第3四半期
400円
29坪〜（95㎡〜）
13.9/坪
2011年第1四半期
2,100円
423坪〜（1400㎡〜）
5.0/坪
2010年第4四半期
530円
160坪〜（530㎡〜）
3.3/坪
2010年第4四半期
1,500円
454坪〜（1500㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
下佐鳥町は前橋市内138地区中112位（上位19%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の富士見町赤城山とは0%の差。
高価格帯（1〜46位）
中価格帯（47〜92位）
お手頃帯（93〜138位）