富士見町小沢の土地相場
群馬県前橋市富士見町小沢 | 15件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,787円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
4件
8万/坪
6〜8m
4件
8万/坪
8m以上
3件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ台形
3件
10万/坪
不整形
9件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
8万/坪
南東
7件
8万/坪
北西
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
497
取引実績
15件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082013201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2022年は坪2万円へ、14年間で68.6%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
54円
36坪〜（120㎡〜）
1.5/坪
2022年第3四半期
47円
15坪〜（50㎡〜）
3.1/坪
2021年第2四半期
180円
70坪〜（230㎡〜）
2.6/坪
2020年第3四半期
550円
221坪〜（730㎡〜）
2.5/坪
2016年第4四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
2016年第4四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2016年第3四半期
61円
18坪〜（60㎡〜）
3.4/坪
2015年第3四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2014年第4四半期
600円
278坪〜（920㎡〜）
2.2/坪
2014年第2四半期
1,800円
269坪〜（890㎡〜）
6.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
富士見町小沢は前橋市内138地区中119位（上位14%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の西大室町とは0%の差。
お手頃帯（93〜138位）
119
富士見町小沢 ◀
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4.2/坪