西大室町の土地相場
群馬県前橋市西大室町 | 16件の成約データ
群馬県前橋市西大室町の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-29.7%。
推定相場
西大室町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
26,237円/坪
推定総額
354万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,568円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて214%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
前年比 ▼29.7%
平均価格
680
取引実績
16件
平均面積
175坪
578㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112013201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+6.2%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
200坪〜（660㎡〜）
5.5/坪
2023年第4四半期
640円
82坪〜（270㎡〜）
7.8/坪
2017年第1四半期
1,400円
254坪〜（840㎡〜）
5.5/坪
2015年第3四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2015年第1四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2014年第2四半期
380円
79坪〜（260㎡〜）
4.8/坪
2013年第3四半期
37円
14坪〜（45㎡〜）
2.7/坪
2012年第4四半期
440円
151坪〜（500㎡〜）
2.9/坪
2012年第4四半期
400円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0/坪
2011年第2四半期
1,300円
423坪〜（1400㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
西大室町は前橋市内138地区中118位（上位14%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の下増田町とは2%の差。
高価格帯（1〜46位）
中価格帯（47〜92位）
お手頃帯（93〜138位）