粕川町込皆戸の土地相場
群馬県前橋市粕川町込皆戸 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県前橋市粕川町込皆戸の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
粕川町込皆戸の土地
18件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
21,370円/坪
推定総額
224万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が6,472円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
352
取引実績
18件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820122014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2021年は坪1万円へ、13年間で64.3%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
400円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0/坪
2019年第1四半期
54円
27坪〜（90㎡〜）
2.0/坪
2019年第1四半期
520円
142坪〜（470㎡〜）
3.7/坪
2018年第4四半期
940円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1/坪
2016年第2四半期
230円
57坪〜（190㎡〜）
4.0/坪
2016年第2四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
2015年第3四半期
280円
82坪〜（270㎡〜）
3.4/坪
2014年第3四半期
400円
106坪〜（350㎡〜）
3.8/坪
2014年第2四半期
380円
97坪〜（320㎡〜）
3.9/坪
2014年第1四半期
400円
106坪〜（350㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
粕川町込皆戸は前橋市内138地区中131位（上位5%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の小坂子町とは2%の差。
高価格帯（1〜46位）
中価格帯（47〜92位）
お手頃帯（93〜138位）