下増田町の土地相場
群馬県前橋市下増田町 | 14件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
3件
8万/坪
不整形
8件
7万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
10万/坪
北東
5件
7万/坪
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
669
取引実績
14件
平均面積
177坪
586㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
2010201220152024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2024年は坪4万円へ、14年間で17.6%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
2020年第4四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2020年第2四半期
940円
178坪〜（590㎡〜）
5.3/坪
2015年第2四半期
680円
333坪〜（1100㎡〜）
2.0/坪
2015年第2四半期
860円
423坪〜（1400㎡〜）
2.0/坪
2015年第2四半期
250円
85坪〜（280㎡〜）
3.0/坪
2015年第2四半期
560円
221坪〜（730㎡〜）
2.5/坪
2013年第4四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2013年第3四半期
490円
103坪〜（340㎡〜）
4.8/坪
2013年第1四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
下増田町は前橋市内138地区中117位（上位15%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の上大屋町とは1%の差。
お手頃帯（93〜138位）
117
下増田町 ◀
―
4.3/坪