河原浜町の土地相場
群馬県前橋市河原浜町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,345円高くなります。
4m未満
5件
5万/坪
4〜6m
7件
9万/坪
6〜8m
4件
9万/坪
8m以上
6件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて146%の差があります。
ほぼ整形
5件
11万/坪
長方形
4件
9万/坪
不整形
9件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
3件
10万/坪
南
5件
10万/坪
西
6件
9万/坪
南西
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
611
取引実績
22件
平均面積
171坪
564㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で13.4%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
2025年第1四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
2023年第4四半期
250円
76坪〜（250㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
750円
127坪〜（420㎡〜）
5.9/坪
2022年第3四半期
400円
59坪〜（195㎡〜）
6.8/坪
2021年第4四半期
400円
169坪〜（560㎡〜）
2.4/坪
2020年第1四半期
420円
67坪〜（220㎡〜）
6.3/坪
2018年第2四半期
790円
263坪〜（870㎡〜）
3.0/坪
2018年第1四半期
830円
109坪〜（360㎡〜）
7.6/坪
2017年第2四半期
260円
60坪〜（200㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
河原浜町は前橋市内138地区中113位（上位18%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の下佐鳥町とは6%の差。
お手頃帯（93〜138位）
113
河原浜町 ◀
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4.6/坪