二之宮町の土地相場
群馬県前橋市二之宮町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,651円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
30件
9万/坪
6〜8m
8件
10万/坪
8m以上
7件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて54%の差があります。
台形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
10件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
長方形
9件
9万/坪
ほぼ整形
3件
8万/坪
ほぼ台形
6件
8万/坪
不整形
13件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
西
12件
11万/坪
南
12件
9万/坪
東
14件
8万/坪
北
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
759
取引実績
48件
平均面積
175坪
578㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪6万円へ、16年間で10.1%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,500円
236坪〜（780㎡〜）
6.4/坪
2022年第4四半期
770円
148坪〜（490㎡〜）
5.2/坪
2021年第3四半期
710円
302坪〜（1000㎡〜）
2.3/坪
2021年第2四半期
950円
514坪〜（1700㎡〜）
1.8/坪
2021年第2四半期
1,000円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8/坪
2020年第4四半期
900円
103坪〜（340㎡〜）
8.8/坪
2020年第2四半期
100円
106坪〜（350㎡〜）
0.9/坪
2020年第1四半期
600円
169坪〜（560㎡〜）
3.5/坪
2019年第3四半期
430円
121坪〜（400㎡〜）
3.6/坪
2019年第3四半期
1,000円
236坪〜（780㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
二之宮町は前橋市内138地区中108位（上位22%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の亀泉町とは4%の差。
お手頃帯（93〜138位）
108
二之宮町 ◀
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5.1/坪