二之宮町の一戸建て相場
群馬県前橋市二之宮町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
二之宮町の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,355万円
うち土地分
932万円
うち建物分
422万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,355。鉄骨造（1,179）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.6
平均価格
1,580
取引実績
29件
平均面積
423㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
9万
'08'09'10'11'12'15'16'17'18'19'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2022年第4四半期
2,200円
970㎡〜
2.3
2020年第3四半期
2,800円
440㎡〜
6.4
2020年第2四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2020年第1四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2020年第1四半期
1,600円
270㎡〜
5.9
2019年第4四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2019年第1四半期
850円
700㎡〜
1.2
2018年第1四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2017年第4四半期
940円
690㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の一戸建てマップ
前橋市内のエリアランキング
二之宮町は前橋市内113地区中98位（上位13%）。
単価4.6。
1つ上の上佐鳥町とは5%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜113位）