西善町の一戸建て相場
群馬県前橋市西善町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西善町の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,949万円
うち土地分
1,527万円
うち建物分
422万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,863。木造（1,816）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.4
前年比 ▼21.7%
平均価格
2,248
取引実績
25件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
3万
6万
'08'09'10'13'15'16'17'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
430㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2
2025年第3四半期
2,900円
290㎡〜
10.0
2025年第2四半期
1,100円
280㎡〜
3.9
2025年第1四半期
900円
135㎡〜
6.7
2024年第1四半期
1,900円
240㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.9
2022年第4四半期
1,900円
255㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
7.5
2022年第4四半期
1,200円
470㎡〜
2.6
2022年第4四半期
1,900円
250㎡〜
7.6
2021年第1四半期
4,700円
310㎡〜
15.2
2020年第4四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の一戸建てマップ
前橋市内のエリアランキング
西善町は前橋市内113地区中76位（上位33%）。
単価7.4。
1つ上の山王町とは2%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜113位）