東片貝町の一戸建て相場
群馬県前橋市東片貝町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,052。木造（2,756）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,052
木造
26件
2,756
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,428
100〜120㎡
14件
2,765
120〜150㎡
9件
3,874
150㎡以上
4件
7,878
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大219%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,881
4〜6m
14件
2,805
6〜8m
6件
3,777
8m以上
10件
5,991
平均㎡単価
8.8
前年比 ▲42.6%
平均価格
2,749
取引実績
35件
平均面積
318㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
4万
5万
'09'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
5
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
300㎡〜
7.3
2025年第1四半期
600円
300㎡〜
2.0
2024年第4四半期
1,000円
360㎡〜
2.8
2024年第3四半期
2,900円
770㎡〜
3.8
2023年第3四半期
4,900円
270㎡〜
18.1
2022年第4四半期
3,900円
230㎡〜
17.0
2022年第2四半期
4,400円
290㎡〜
15.2
2022年第2四半期
3,500円
280㎡〜
12.5
2022年第1四半期
850円
100㎡〜
8.5
2021年第4四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の一戸建てマップ
前橋市内のエリアランキング
東片貝町は前橋市内113地区中57位（上位50%）。
単価8.8。
1つ上の亀里町とは3%の差。
中価格帯（39〜76位）
57
東片貝町 ◀
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8.8