天川大島町の一戸建て相場

群馬県前橋市天川大島町 | 161件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

天川大島町の一戸建て

146件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,644万円

うち土地分

2,220万円

うち建物分

424万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,801。木造（2,767）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,801

4件

鉄骨造

4,864

13件

軽量鉄骨造

4,523

19件

木造

2,767

110件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,137

12件

80〜100㎡

1,829

16件

100〜120㎡

3,071

71件

120〜150㎡

2,883

19件

150㎡以上

5,450

32件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,617

25件

6〜8m

2,956

93件

8m以上

4,435

37件

前橋市平均 - → 天川大島町 9.6 前橋市内 48位/113地区

平均㎡単価

9.6

前年比 ▲11.2%

平均価格

2,425

取引実績

161件

平均面積

309㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

14万9万5万0

5万

10万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,557

7件

３ＬＤＫ

1,590

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,600

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,900

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,400

1件

２ＤＫ

1,600

1件

３ＤＫ

1,200

1件

４ＤＫ＋Ｓ

1,600

1件

２ＬＤＫ

2,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,400円 150㎡〜・４ＬＤＫ 16.0

2025年第4四半期 2,500円 175㎡〜・４ＬＤＫ 14.3

2025年第4四半期 2,100円 190㎡〜・２ＬＤＫ 11.1

2025年第4四半期 1,300円 440㎡〜 3.0

2025年第4四半期 400円 95㎡〜 4.2

2025年第3四半期 3,200円 170㎡〜・４ＬＤＫ 18.8

2025年第3四半期 1,900円 200㎡〜・４ＬＤＫ 9.5

2025年第3四半期 410円 140㎡〜 2.9

2025年第3四半期 1,200円 370㎡〜 3.2

2025年第2四半期 3,000円 175㎡〜・４ＬＤＫ 17.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（前橋市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年

🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	339,956	-
2016	338,916	-
2018	337,502	-53
2020	335,055	+473
2022	331,771	-403
2023	329,860	-931

所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）

将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%

前橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

前橋市の一戸建てマップ

前橋市内のエリアランキング

天川大島町は前橋市内113地区中48位（上位58%）。単価9.6。 1つ上の下大島町とは1%の差。

高価格帯（1〜38位）

1 青葉町

17.3

+81%

38 石倉町

10.3

+7%

他 36 地区

中価格帯（39〜76位）

39 総社町

10.1

+5%

40 北代田町

10.0

+5%

41 天川町

10.0

+5%

42 荒牧町

10.0

+4%

43 三俣町

10.0

+4%

44 光が丘町

9.9

+4%

45 関根町

9.9

+3%

46 総社町植野

9.8

+2%

47 下大島町

9.6

+1%

48 天川大島町 ◀

9.6

―

49 大友町

9.5

-1%

50 総社町総社

9.5

-1%

51 青柳町

9.5

-1%

52 上新田町

9.5

-1%

53 若宮町

9.3

-3%

54 城東町

9.3

-3%

55 平和町

9.1

-5%

56 亀里町

9.1

-5%

57 東片貝町

8.8

-8%

58 国領町

8.8

-8%

59 問屋町

8.8

-8%

60 朝倉町

8.7

-9%

61 敷島町

8.7

-9%

62 大渡町

8.7

-9%

63 新堀町

8.6

-10%

64 三河町

8.6

-11%

65 広瀬町

8.4

-12%

66 下細井町

8.4

-13%

67 東善町

8.4

-13%

68 総社町桜が丘

8.3

-13%

69 西片貝町

8.2

-14%

70 鶴光路町

8.0

-17%

71 駒形町

8.0

-17%

72 高井町

7.9

-18%

73 龍蔵寺町

7.7

-20%

74 堤町

7.7

-20%

75 山王町

7.6

-21%

76 西善町

7.4

-23%

お手頃帯（77〜113位）

77 江木町

7.1

-26%

113 苗ヶ島町

1.9

-80%

他 35 地区

最寄り駅の相場

天川大島町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
前橋市天川大島町字大道東１１００番２０	6.7/㎡	-0.3%	店舗,事務所	前橋大島 750m
前橋市天川大島町字林１６９番１２	5.8/㎡	-	住宅	前橋大島 950m
前橋市天川大島町３丁目４１番２３外	5.4/㎡	-	住宅	前橋大島 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

天川大島町の他の不動産相場