天川大島町の土地相場
群馬県前橋市天川大島町 | 116件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県前橋市天川大島町の土地相場は坪単価5万円（116件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.5%。
推定相場
天川大島町の土地
116件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
208,146円/坪
推定総額
1,353万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,996円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価31万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
前年比 ▼23.5%
平均価格
1,508
取引実績
116件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪12万円へ、17年間で33.1%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
2025年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2025年第2四半期
620円
53坪〜（175㎡〜）
11.7/坪
2025年第1四半期
300円
23坪〜（75㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
670円
51坪〜（170㎡〜）
13.0/坪
2024年第2四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2024年第2四半期
650円
48坪〜（160㎡〜）
13.4/坪
2024年第1四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2023年第4四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2023年第4四半期
550円
35坪〜（115㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
天川大島町は前橋市内138地区中41位（上位70%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の稲荷新田町とは1%の差。
高価格帯（1〜46位）
中価格帯（47〜92位）
お手頃帯（93〜138位）
天川大島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市天川大島町字大道東１１００番２０ | 6.7/㎡ | -0.3% | 店舗,事務所 | 前橋大島 750m |
| 前橋市天川大島町字林１６９番１２ | 5.8/㎡ | - | 住宅 | 前橋大島 950m |
| 前橋市天川大島町３丁目４１番２３外 | 5.4/㎡ | - | 住宅 | 前橋大島 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）