関根町の土地相場
群馬県前橋市関根町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,767円高くなります。
4m未満
3件
25万/坪
4〜6m
7件
30万/坪
6〜8m
22件
32万/坪
8m以上
12件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価34万円で最も高く、長方形（23万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ正方形
6件
34万/坪
ほぼ長方形
12件
33万/坪
ほぼ台形
4件
26万/坪
不整形
4件
25万/坪
長方形
14件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
南東
8件
38万/坪
南西
4件
34万/坪
西
9件
31万/坪
北東
5件
27万/坪
北
8件
22万/坪
南
6件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
平均価格
1,383
取引実績
45件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪15万円へ、16年間で42.4%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第3四半期
2,900円
200坪〜（660㎡〜）
14.5/坪
2024年第3四半期
200円
15坪〜（50㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
690円
76坪〜（250㎡〜）
9.1/坪
2022年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2022年第2四半期
1,700円
103坪〜（340㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2021年第2四半期
2,200円
103坪〜（340㎡〜）
21.4/坪
2021年第1四半期
2,700円
118坪〜（390㎡〜）
22.9/坪
2019年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
関根町は前橋市内138地区中42位（上位70%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の天川大島町とは1%の差。
高価格帯（1〜46位）
42
関根町 ◀
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15.8/坪