光が丘町の土地相場
群馬県前橋市光が丘町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,669円高くなります。
6〜8m
8件
34万/坪
8m以上
4件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ正方形（32万円）と比べて26%の差があります。
長方形
7件
40万/坪
ほぼ正方形
4件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
6件
39万/坪
北
3件
35万/坪
平均坪単価
19.9/坪
6.0/㎡
平均価格
1,621
取引実績
14件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万24万19万14万
201120152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪25万円から2023年は坪17万円へ、12年間で30.4%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2022年第2四半期
2,100円
103坪〜（340㎡〜）
20.4/坪
2021年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2019年第1四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2018年第3四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2017年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2016年第4四半期
1,800円
106坪〜（350㎡〜）
17.0/坪
2016年第4四半期
2,800円
106坪〜（350㎡〜）
26.4/坪
2016年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2015年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
光が丘町は前橋市内138地区中18位（上位87%）。
坪単価19.9/坪。
1つ上の緑が丘町とは0%の差。
高価格帯（1〜46位）
18
光が丘町 ◀
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19.9/坪