下石倉町の土地相場
群馬県前橋市下石倉町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県前橋市下石倉町の土地相場は坪単価7万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下石倉町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
335,033円/坪
推定総額
3,685万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が37,099円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（30万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.6/坪
6.5/㎡
平均価格
2,776
取引実績
18件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万29万22万15万
200820102014201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+16.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,300円
254坪〜（840㎡〜）
32.7/坪
2020年第4四半期
5,700円
299坪〜（990㎡〜）
19.0/坪
2017年第4四半期
3,600円
260坪〜（860㎡〜）
13.8/坪
2017年第1四半期
3,900円
233坪〜（770㎡〜）
16.7/坪
2017年第1四半期
4,600円
227坪〜（750㎡〜）
20.3/坪
2016年第4四半期
2,400円
109坪〜（360㎡〜）
22.0/坪
2015年第4四半期
880円
39坪〜（130㎡〜）
22.4/坪
2015年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2015年第1四半期
2,700円
127坪〜（420㎡〜）
21.3/坪
2014年第4四半期
2,100円
88坪〜（290㎡〜）
23.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
下石倉町は前橋市内138地区中12位（上位91%）。
坪単価21.6/坪。
1つ上の六供町とは1%の差。
高価格帯（1〜46位）
中価格帯（47〜92位）
お手頃帯（93〜138位）
下石倉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市下石倉町１５番４ | 6.5/㎡ | +0.2% | 住宅 | 新前橋 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）