岩神町の土地相場
群馬県前橋市岩神町 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が112,620円高くなります。
4m未満
13件
24万/坪
4〜6m
37件
35万/坪
6〜8m
10件
32万/坪
8m以上
21件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて137%の差があります。
ほぼ正方形
5件
49万/坪
長方形
6件
36万/坪
ほぼ長方形
36件
35万/坪
ほぼ整形
11件
29万/坪
ほぼ台形
5件
23万/坪
不整形
17件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
12件
41万/坪
北
12件
33万/坪
西
8件
33万/坪
北東
11件
33万/坪
東
18件
30万/坪
北西
4件
30万/坪
南西
11件
30万/坪
南東
5件
27万/坪
接面道路無
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
10件
店舗
1件
平均坪単価
17.9/坪
5.4/㎡
平均価格
1,416
取引実績
85件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪17万円へ、16年間で19.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,400円
142坪〜（470㎡〜）
23.9/坪
2024年第2四半期
770円
39坪〜（130㎡〜）
19.6/坪
2024年第1四半期
250円
33坪〜（110㎡〜）
7.5/坪
2023年第4四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2023年第1四半期
430円
45坪〜（150㎡〜）
9.5/坪
2022年第4四半期
970円
54坪〜（180㎡〜）
17.8/坪
2022年第3四半期
2,700円
275坪〜（910㎡〜）
9.8/坪
2022年第2四半期
390円
44坪〜（145㎡〜）
8.9/坪
2021年第2四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2021年第2四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
岩神町は前橋市内138地区中29位（上位79%）。
坪単価17.9/坪。
1つ上の昭和町とは0%の差。
高価格帯（1〜46位）
29
岩神町 ◀
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17.9/坪