南町の土地相場
群馬県前橋市南町 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
群馬県前橋市南町の土地相場は坪単価8万円（85件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.1%。
推定相場
南町の土地
85件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
432,067円/坪
推定総額
2,808万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が75,407円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価42万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.6/坪
7.7/㎡
前年比 ▼4.1%
平均価格
2,154
取引実績
85件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪24万円へ、17年間で20.5%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
154坪〜（510㎡〜）
27.9/坪
2025年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2025年第1四半期
3,700円
166坪〜（550㎡〜）
22.2/坪
2024年第4四半期
170円
59坪〜（195㎡〜）
2.9/坪
2024年第4四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2024年第3四半期
3,000円
91坪〜（300㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
2,800円
124坪〜（410㎡〜）
22.6/坪
2024年第2四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2024年第1四半期
800円
36坪〜（120㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
720円
41坪〜（135㎡〜）
17.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
南町は前橋市内138地区中6位（上位96%）。
坪単価25.6/坪。
1つ上の天川原町とは0%の差。
高価格帯（1〜46位）
中価格帯（47〜92位）
お手頃帯（93〜138位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市南町３丁目３６番３外 | 11.8/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 前橋 100m |
| 前橋市南町４丁目２１番３外 | 8.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 前橋 650m |
| 前橋市南町３丁目５９番９外 | 8.3/㎡ | +0.1% | 住宅,事務所 | 前橋 700m |
| 前橋市南町２丁目２８番８外 | 8.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 前橋 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）