南町の一戸建て相場
群馬県前橋市南町 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
群馬県前橋市南町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.7万円（成約87件、前年比-32.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,184。木造（2,922）との差は522%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
18,184
軽量鉄骨造
7件
9,921
鉄骨造
13件
6,261
木造
53件
2,922
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
4,186
80〜100㎡
8件
2,262
100〜120㎡
25件
3,749
120〜150㎡
7件
3,086
150㎡以上
36件
8,930
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,022
6〜8m
40件
4,765
8m以上
34件
7,873
平均㎡単価
15.7
前年比 ▼32.6%
平均価格
4,347
取引実績
87件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
14万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
16
築16-20年
26
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,460
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
３ＤＫ
580
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第3四半期
4,100円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
1,200円
185㎡〜
6.5
2025年第3四半期
4,300円
220㎡〜
19.5
2025年第1四半期
1,000円
120㎡〜
8.3
2024年第4四半期
5,100円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
24.9
2024年第4四半期
17,000円
220㎡〜
77.3
2024年第4四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
2024年第3四半期
24,000円
720㎡〜
33.3
2024年第3四半期
1,700円
180㎡〜
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の一戸建てマップ
前橋市内のエリアランキング
南町は前橋市内113地区中2位（上位98%）。
単価15.7。
1つ上の青葉町とは11%の差。
高価格帯（1〜38位）
2
南町 ◀
―
15.7
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市南町３丁目３６番３外 | 11.8/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 前橋 100m |
| 前橋市南町４丁目２１番３外 | 8.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 前橋 650m |
| 前橋市南町３丁目５９番９外 | 8.3/㎡ | +0.1% | 住宅,事務所 | 前橋 700m |
| 前橋市南町２丁目２８番８外 | 8.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 前橋 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
南町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。