文京町の一戸建て相場

群馬県前橋市文京町 | 120件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

文京町の一戸建て

111件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,129万円

うち土地分

2,705万円

うち建物分

424万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,685。木造（3,580）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,685

7件

ＲＣ

6,175

4件

軽量鉄骨造

4,899

13件

木造

3,580

89件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,943

17件

80〜100㎡

2,388

13件

100〜120㎡

3,758

43件

120〜150㎡

4,644

18件

150㎡以上

6,241

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,800

22件

4〜6m

3,839

29件

6〜8m

3,802

34件

8m以上

5,103

34件

前橋市平均 - → 文京町 13.0 前橋市内 9位/113地区

平均㎡単価

13.0

前年比 ▼30.6%

平均価格

2,975

取引実績

120件

平均面積

252㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

21万14万7万0

8万

13万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,950

8件

３ＬＤＫ

2,600

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,100

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,900

1件

５Ｋ＋Ｓ

1,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,400円 180㎡〜・５Ｋ＋Ｓ 7.8

2025年第4四半期 4,300円 200㎡〜 21.5

2025年第4四半期 910円 175㎡〜 5.2

2025年第3四半期 3,100円 165㎡〜・４ＬＤＫ 18.8

2025年第3四半期 2,100円 175㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 12.0

2025年第3四半期 400円 115㎡〜 3.5

2025年第3四半期 3,100円 165㎡〜 18.8

2025年第2四半期 2,600円 185㎡〜・３ＬＤＫ 14.1

2025年第2四半期 4,400円 180㎡〜・４ＬＤＫ 24.4

2025年第2四半期 750円 175㎡〜 4.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（前橋市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年

🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	339,956	-
2016	338,916	-
2018	337,502	-53
2020	335,055	+473
2022	331,771	-403
2023	329,860	-931

所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）

将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%

前橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

前橋市の一戸建てマップ

前橋市内のエリアランキング

文京町は前橋市内113地区中9位（上位92%）。単価13.0。 1つ上の表町とは1%の差。

高価格帯（1〜38位）

1 青葉町

17.3

+33%

2 南町

15.7

+20%

3 大手町

14.4

+10%

4 古市町

14.2

+9%

5 千代田町

14.1

+9%

6 宮地町

13.7

+5%

7 富田町

13.5

+4%

8 表町

13.2

+1%

9 文京町 ◀

13.0

―

10 小相木町

13.0

+0%

11 六供町

13.0

+0%

12 天川原町

12.9

-1%

13 新前橋町

12.9

-1%

14 本町

12.5

-4%

15 朝日町

12.3

-5%

16 箱田町

12.1

-7%

17 元総社町

12.0

-8%

18 後家町

11.8

-10%

19 川原町

11.5

-12%

20 紅雲町

11.5

-12%

21 上大島町

11.4

-12%

22 前箱田町

11.4

-13%

23 下石倉町

11.1

-15%

24 緑が丘町

11.1

-15%

25 下小出町

11.1

-15%

26 稲荷新田町

11.0

-16%

27 日吉町

10.9

-16%

28 江田町

10.9

-16%

29 大利根町

10.9

-16%

30 上小出町

10.9

-17%

31 鳥羽町

10.8

-17%

32 下新田町

10.8

-17%

33 川曲町

10.7

-18%

34 昭和町

10.6

-19%

35 幸塚町

10.6

-19%

36 岩神町

10.3

-21%

37 住吉町

10.3

-21%

38 石倉町

10.3

-21%

中価格帯（39〜76位）

39 総社町

10.1

-23%

76 西善町

7.4

-43%

他 36 地区

お手頃帯（77〜113位）

77 江木町

7.1

-45%

113 苗ヶ島町

1.9

-85%

他 35 地区

最寄り駅の相場

文京町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
前橋市文京町１丁目４３８番	7.8/㎡	+0.4%	住宅	前橋 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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