天川原町の一戸建て相場
群馬県前橋市天川原町 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
天川原町の一戸建て
48件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,732万円
うち土地分
2,309万円
うち建物分
422万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,592。木造（2,238）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大371%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.9
前年比 ▼16.0%
平均価格
3,070
取引実績
50件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
10万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,025
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2024年第4四半期
2,500円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2024年第4四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2024年第4四半期
9,000円
660㎡〜
13.6
2024年第3四半期
3,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2024年第3四半期
3,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2024年第3四半期
3,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2024年第2四半期
2,800円
245㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2024年第2四半期
12,000円
970㎡〜
12.4
2023年第1四半期
2,000円
460㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の一戸建てマップ
前橋市内のエリアランキング
天川原町は前橋市内113地区中12位（上位89%）。
単価12.9。
1つ上の小相木町とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜113位）