川原町の一戸建て相場
群馬県前橋市川原町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,695。木造（3,264）との差は166%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,695
鉄骨造
3件
6,578
木造
32件
3,264
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,841
100〜120㎡
28件
3,321
120〜150㎡
5件
3,144
150㎡以上
3件
13,042
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,673
6〜8m
23件
3,403
8m以上
10件
5,107
平均㎡単価
11.5
前年比 ▲22.3%
平均価格
2,957
取引実績
41件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
10万
12万
'09'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2025年第4四半期
3,000円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第3四半期
2,800円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2024年第4四半期
1,600円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2
2024年第4四半期
10,000円
870㎡〜
11.5
2024年第4四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2024年第3四半期
1,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2023年第4四半期
1,400円
190㎡〜
7.4
2023年第2四半期
9,000円
620㎡〜
14.5
2022年第2四半期
1,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の一戸建てマップ
前橋市内のエリアランキング
川原町は前橋市内113地区中19位（上位83%）。
単価11.5。
1つ上の後家町とは2%の差。
高価格帯（1〜38位）
19
川原町 ◀
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11.5