下新田町の一戸建て相場
群馬県前橋市下新田町 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,924。木造（2,832）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,924
木造
94件
2,832
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,563
80〜100㎡
3件
1,287
100〜120㎡
79件
2,912
120〜150㎡
9件
3,008
150㎡以上
4件
3,786
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,659
4〜6m
40件
2,500
6〜8m
52件
3,060
8m以上
4件
3,348
平均㎡単価
10.8
前年比 ▲15.2%
平均価格
2,071
取引実績
102件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
9万
13万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,067
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2025年第4四半期
2,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第3四半期
2,400円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.0
2025年第3四半期
2,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2025年第3四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2025年第2四半期
2,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2025年第2四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2025年第1四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
2024年第4四半期
1,100円
180㎡〜
6.1
2024年第4四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の一戸建てマップ
前橋市内のエリアランキング
下新田町は前橋市内113地区中32位（上位72%）。
単価10.8。
1つ上の鳥羽町とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
32
下新田町 ◀
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10.8
下新田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市下新田町字町下５７０番１５ | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 新前橋 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）