元総社町の一戸建て相場
群馬県前橋市元総社町 | 174件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,995。木造（3,299）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
24件
5,995
鉄骨造
20件
5,501
木造
116件
3,299
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,590
80〜100㎡
12件
2,312
100〜120㎡
83件
3,497
120〜150㎡
19件
4,323
150㎡以上
37件
6,167
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,830
4〜6m
50件
3,277
6〜8m
76件
4,116
8m以上
37件
5,219
平均㎡単価
12.0
前年比 ▲52.8%
平均価格
3,016
取引実績
174件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
13万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
5件
３Ｋ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第4四半期
3,300円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
1,400円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3
2025年第2四半期
6,400円
220㎡〜
29.1
2025年第2四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2025年第2四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2025年第1四半期
3,200円
320㎡〜
10.0
2025年第1四半期
3,300円
185㎡〜
17.8
2024年第4四半期
500円
155㎡〜
・３Ｋ
3.2
2024年第4四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の一戸建てマップ
前橋市内のエリアランキング
元総社町は前橋市内113地区中17位（上位85%）。
単価12.0。
1つ上の箱田町とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
17
元総社町 ◀
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12.0
元総社町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市元総社町字稲葉１０６番 | 7.9/㎡ | -1.2% | 店舗 | 新前橋 750m |
| 前橋市元総社町字寺田２４番２ | 6.2/㎡ | - | 住宅 | 新前橋 800m |
| 前橋市元総社町字屋敷２２７６番２ | 4.7/㎡ | -0.2% | 住宅 | 新前橋 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）