岩神町の一戸建て相場
群馬県前橋市岩神町 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,420。木造（2,817）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,420
木造
45件
2,817
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
933
80〜100㎡
5件
1,767
100〜120㎡
27件
3,063
120〜150㎡
5件
2,830
150㎡以上
9件
4,673
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,982
4〜6m
28件
3,418
6〜8m
8件
3,049
8m以上
9件
2,084
平均㎡単価
10.3
前年比 ▲1.3%
平均価格
2,295
取引実績
55件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
12
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,933
3件
２ＬＤＫ
5,650
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.6
2025年第1四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
2024年第4四半期
2,900円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2024年第4四半期
3,000円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2024年第4四半期
7,800円
370㎡〜
21.1
2024年第4四半期
450円
165㎡〜
2.7
2024年第4四半期
2,800円
250㎡〜
11.2
2024年第3四半期
2,900円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2024年第3四半期
2,700円
190㎡〜
14.2
2024年第2四半期
3,800円
260㎡〜
14.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の一戸建てマップ
前橋市内のエリアランキング
岩神町は前橋市内113地区中36位（上位68%）。
単価10.3。
1つ上の幸塚町とは2%の差。
高価格帯（1〜38位）
36
岩神町 ◀
―
10.3