下小出町の一戸建て相場
群馬県前橋市下小出町 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,176。木造（2,807）との差は334%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
12,176
鉄骨造
13件
4,907
軽量鉄骨造
4件
4,074
木造
43件
2,807
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,089
80〜100㎡
4件
1,716
100〜120㎡
25件
3,033
120〜150㎡
9件
3,193
150㎡以上
24件
6,928
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,742
6〜8m
23件
2,950
8m以上
39件
5,247
平均㎡単価
11.1
前年比 ▲37.6%
平均価格
3,143
取引実績
70件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
9
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100円
190㎡〜
16.3
2024年第3四半期
3,000円
410㎡〜
7.3
2024年第1四半期
6,200円
370㎡〜
16.8
2024年第1四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2024年第1四半期
2,200円
320㎡〜
6.9
2023年第4四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
2023年第3四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2023年第3四半期
3,500円
290㎡〜
12.1
2023年第2四半期
5,500円
820㎡〜
6.7
2023年第2四半期
3,600円
220㎡〜
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の一戸建てマップ
前橋市内のエリアランキング
下小出町は前橋市内113地区中25位（上位78%）。
単価11.1。
1つ上の緑が丘町とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
25
下小出町 ◀
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11.1
下小出町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市下小出町３丁目１７番１０ | 6.8/㎡ | - | 住宅 | 前橋 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）