下小出町の土地相場
群馬県前橋市下小出町 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
群馬県前橋市下小出町の土地相場は坪単価6万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+24.5%。
推定相場
下小出町の土地
60件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
316,914円/坪
推定総額
2,377万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,169円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.1/坪
6.1/㎡
前年比 ▲24.5%
平均価格
1,735
取引実績
60件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪23万円へ、17年間で24.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2025年第1四半期
2,400円
112坪〜（370㎡〜）
21.4/坪
2024年第4四半期
210円
12坪〜（40㎡〜）
17.4/坪
2024年第4四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2024年第1四半期
660円
50坪〜（165㎡〜）
13.2/坪
2024年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2023年第2四半期
3,900円
296坪〜（980㎡〜）
13.2/坪
2023年第2四半期
2,800円
127坪〜（420㎡〜）
22.0/坪
2023年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2022年第4四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
下小出町は前橋市内138地区中16位（上位88%）。
坪単価20.1/坪。
1つ上の紅雲町とは1%の差。
高価格帯（1〜46位）
中価格帯（47〜92位）
お手頃帯（93〜138位）
下小出町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市下小出町３丁目１７番１０ | 6.8/㎡ | - | 住宅 | 前橋 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）