日吉町の土地相場
群馬県前橋市日吉町 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,928円高くなります。
4〜6m
12件
39万/坪
6〜8m
36件
40万/坪
8m以上
20件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ正方形
3件
45万/坪
ほぼ整形
8件
43万/坪
長方形
18件
41万/坪
ほぼ長方形
26件
40万/坪
不整形
7件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
11件
41万/坪
南東
4件
41万/坪
南
18件
41万/坪
東
15件
41万/坪
西
16件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
3件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
23.7/坪
7.2/㎡
前年比 ▼6.1%
平均価格
2,158
取引実績
68件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万32万22万12万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪23万円へ、17年間で20.2%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
620円
33坪〜（110㎡〜）
18.6/坪
2025年第4四半期
2,300円
82坪〜（270㎡〜）
28.2/坪
2025年第2四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2025年第2四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2025年第2四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2025年第1四半期
5,400円
224坪〜（740㎡〜）
24.1/坪
2025年第1四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2025年第1四半期
2,100円
154坪〜（510㎡〜）
13.6/坪
2024年第2四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2024年第2四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
日吉町は前橋市内138地区中10位（上位93%）。
坪単価23.7/坪。
1つ上の古市町とは2%の差。
高価格帯（1〜46位）
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日吉町 ◀
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23.7/坪
日吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市日吉町２丁目３１番２６ | 7.2/㎡ | - | 住宅 | 前橋 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）