三俣町の土地相場
群馬県前橋市三俣町 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,357円高くなります。
4〜6m
16件
30万/坪
6〜8m
28件
26万/坪
8m以上
19件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて153%の差があります。
ほぼ正方形
3件
42万/坪
正方形
3件
35万/坪
ほぼ台形
7件
31万/坪
ほぼ長方形
21件
30万/坪
台形
3件
29万/坪
長方形
13件
28万/坪
ほぼ整形
4件
28万/坪
袋地等
3件
18万/坪
不整形
6件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
西
11件
32万/坪
南
17件
30万/坪
北
16件
26万/坪
東
15件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
6件
倉庫
2件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
16.7/坪
5.1/㎡
前年比 ▲25.3%
平均価格
1,500
取引実績
63件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪16万円へ、17年間で17.2%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
266坪〜（880㎡〜）
16.9/坪
2025年第3四半期
2,100円
106坪〜（350㎡〜）
19.8/坪
2025年第2四半期
2,700円
227坪〜（750㎡〜）
11.9/坪
2024年第4四半期
1,800円
127坪〜（420㎡〜）
14.2/坪
2024年第4四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2024年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
550円
82坪〜（270㎡〜）
6.7/坪
2024年第2四半期
80円
17坪〜（55㎡〜）
4.8/坪
2024年第1四半期
730円
41坪〜（135㎡〜）
17.9/坪
2024年第1四半期
2,500円
145坪〜（480㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
三俣町は前橋市内138地区中36位（上位74%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の箱田町とは1%の差。
高価格帯（1〜46位）
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三俣町 ◀
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16.7/坪
三俣町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市三俣町３丁目２番２６ | 6.5/㎡ | -0.3% | 住宅,事務所 | 前橋 3000m |
| 前橋市三俣町３丁目１４番１０外 | 6.1/㎡ | - | 住宅 | 前橋 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）