三河町の土地相場
群馬県前橋市三河町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,165円高くなります。
4〜6m
5件
33万/坪
6〜8m
8件
29万/坪
8m以上
13件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ長方形
9件
34万/坪
不整形
7件
32万/坪
ほぼ台形
4件
29万/坪
長方形
8件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北東
3件
38万/坪
南東
3件
34万/坪
西
3件
32万/坪
北
5件
28万/坪
南
9件
27万/坪
東
3件
24万/坪
接面道路無
4件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
10件
倉庫
1件
平均坪単価
16.7/坪
5.1/㎡
平均価格
815
取引実績
32件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪16万円へ、16年間で+43.1%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
65円
17坪〜（55㎡〜）
3.9/坪
2024年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2024年第2四半期
260円
15坪〜（50㎡〜）
17.2/坪
2024年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2023年第2四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2022年第4四半期
670円
27坪〜（90㎡〜）
24.6/坪
2022年第2四半期
600円
38坪〜（125㎡〜）
15.9/坪
2022年第1四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2021年第3四半期
700円
33坪〜（110㎡〜）
21.0/坪
2021年第3四半期
2,800円
142坪〜（470㎡〜）
19.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
三河町は前橋市内138地区中37位（上位73%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の三俣町とは0%の差。
高価格帯（1〜46位）
37
三河町 ◀
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16.7/坪