小相木町の土地相場
群馬県前橋市小相木町 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
群馬県前橋市小相木町の土地相場は坪単価6万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小相木町の土地
57件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
319,473円/坪
推定総額
1,917万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が147,875円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.2/坪
5.8/㎡
平均価格
1,534
取引実績
57件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200920122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2023年は坪13万円へ、14年間で40.5%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,500円
191坪〜（630㎡〜）
13.1/坪
2022年第2四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2022年第1四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2021年第4四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2021年第4四半期
4,200円
200坪〜（660㎡〜）
21.0/坪
2021年第4四半期
680円
42坪〜（140㎡〜）
16.1/坪
2021年第3四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
2021年第2四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2021年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2020年第4四半期
2,100円
103坪〜（340㎡〜）
20.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
小相木町は前橋市内138地区中21位（上位85%）。
坪単価19.2/坪。
1つ上の問屋町とは1%の差。
高価格帯（1〜46位）
中価格帯（47〜92位）
お手頃帯（93〜138位）
小相木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市小相木町字村西５８０番１外 | 6.5/㎡ | - | 店舗 | 新前橋 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）