下川町の土地相場
群馬県前橋市下川町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が46,170円高くなります。
6〜8m
13件
26万/坪
8m以上
3件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ正方形（21万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ長方形
4件
28万/坪
長方形
6件
27万/坪
ほぼ正方形
4件
21万/坪
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
前年比 ▼6.5%
平均価格
1,152
取引実績
16件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
200820122014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪14万円へ、17年間で3.6%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2024年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2022年第2四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2020年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2020年第3四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2020年第2四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
2018年第2四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2017年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2014年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2014年第1四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
下川町は前橋市内138地区中45位（上位67%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の大渡町とは0%の差。
高価格帯（1〜46位）
45
下川町 ◀
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14.6/坪