文京町の土地相場
群馬県前橋市文京町 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が197,529円高くなります。
4m未満
14件
28万/坪
4〜6m
13件
34万/坪
6〜8m
38件
48万/坪
8m以上
16件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて68%の差があります。
長方形
30件
49万/坪
ほぼ正方形
8件
44万/坪
ほぼ長方形
14件
42万/坪
台形
5件
36万/坪
ほぼ整形
4件
35万/坪
ほぼ台形
5件
33万/坪
不整形
14件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
23件
46万/坪
東
16件
44万/坪
北
17件
43万/坪
南西
6件
38万/坪
西
16件
35万/坪
北東
3件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
11件
倉庫
1件
平均坪単価
24.3/坪
7.4/㎡
前年比 ▼12.4%
平均価格
2,042
取引実績
82件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪24万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2025年第2四半期
2,500円
106坪〜（350㎡〜）
23.6/坪
2025年第2四半期
920円
39坪〜（130㎡〜）
23.4/坪
2024年第3四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2024年第3四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2024年第3四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2024年第2四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2024年第2四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2024年第2四半期
920円
85坪〜（280㎡〜）
10.9/坪
2024年第1四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
文京町は前橋市内138地区中8位（上位94%）。
坪単価24.3/坪。
1つ上の表町とは3%の差。
高価格帯（1〜46位）
8
文京町 ◀
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24.3/坪
文京町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市文京町１丁目４３８番 | 7.8/㎡ | +0.4% | 住宅 | 前橋 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）