文京町の土地相場

Name: 文京町の土地相場データ（前橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

群馬県前橋市文京町 | 82件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

群馬県前橋市文京町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価24.3万円（成約82件、前年比-12.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

文京町の土地

82件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

432,427円/坪

推定総額

2,811万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が197,529円高くなります。

4m未満

28万/坪

14件

4〜6m

34万/坪

13件

6〜8m

48万/坪

38件

8m以上

44万/坪

16件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて68%の差があります。

長方形

49万/坪

30件

ほぼ正方形

44万/坪

8件

ほぼ長方形

42万/坪

14件

台形

36万/坪

5件

ほぼ整形

35万/坪

4件

ほぼ台形

33万/坪

5件

不整形

29万/坪

14件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。

南

46万/坪

23件

東

44万/坪

16件

北

43万/坪

17件

南西

38万/坪

6件

西

35万/坪

16件

北東

30万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。

住宅

38件

その他

11件

倉庫

1件

前橋市平均 - → 文京町 24.3/坪(7.4/㎡) 前橋市内 8位/138地区

平均坪単価

24.3/坪

7.4/㎡

前年比 ▼12.4%

平均価格

2,042

取引実績

82件

平均面積

83坪

276㎡

相場の動き

坪単価の推移

53万39万25万11万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪24万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,500円 59坪〜（195㎡〜） 25.4/坪

2025年第2四半期 2,500円 106坪〜（350㎡〜） 23.6/坪

2025年第2四半期 920円 39坪〜（130㎡〜） 23.4/坪

2024年第3四半期 1,100円 48坪〜（160㎡〜） 22.7/坪

2024年第3四半期 2,200円 48坪〜（160㎡〜） 45.5/坪

2024年第3四半期 1,800円 64坪〜（210㎡〜） 28.3/坪

2024年第2四半期 1,800円 59坪〜（195㎡〜） 30.5/坪

2024年第2四半期 920円 85坪〜（280㎡〜） 10.9/坪

2024年第1四半期 2,000円 64坪〜（210㎡〜） 31.5/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（前橋市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年

🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	339,956	-
2016	338,916	-
2018	337,502	-53
2020	335,055	+473
2022	331,771	-403
2023	329,860	-931

所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）

将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%

前橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

前橋市の土地マップ

前橋市内のエリアランキング

文京町は前橋市内138地区中8位（上位94%）。坪単価24.3/坪。 1つ上の表町とは3%の差。

高価格帯（1〜46位）

1 大手町

30.9/坪

+27%

2 本町

29.4/坪

+21%

3 千代田町

25.9/坪

+7%

4 新前橋町

25.7/坪

+6%

5 天川原町

25.6/坪

+5%

6 南町

25.6/坪

+5%

7 表町

25.1/坪

+3%

8 文京町 ◀

24.3/坪

―

9 古市町

24.2/坪

+0%

10 日吉町

23.7/坪

-2%

11 六供町

22.0/坪

-10%

12 下石倉町

21.6/坪

-11%

13 敷島町

21.4/坪

-12%

14 天川町

20.5/坪

-16%

15 下小出町

20.1/坪

-17%

16 紅雲町

19.9/坪

-18%

17 緑が丘町

19.9/坪

-18%

18 光が丘町

19.9/坪

-18%

19 住吉町

19.4/坪

-20%

20 問屋町

19.4/坪

-20%

21 小相木町

19.2/坪

-21%

22 朝日町

19.2/坪

-21%

23 上小出町

19.1/坪

-21%

24 川原町

19.1/坪

-21%

25 大友町

19.1/坪

-22%

26 若宮町

18.9/坪

-22%

27 平和町

18.4/坪

-24%

28 昭和町

17.9/坪

-26%

29 岩神町

17.9/坪

-26%

30 国領町

17.7/坪

-27%

31 石倉町

17.6/坪

-27%

32 城東町

17.6/坪

-28%

33 元総社町

17.5/坪

-28%

34 前箱田町

17.4/坪

-28%

35 箱田町

16.9/坪

-30%

36 三俣町

16.7/坪

-31%

37 三河町

16.7/坪

-31%

38 大利根町

16.6/坪

-32%

39 荒牧町

16.5/坪

-32%

40 稲荷新田町

16.1/坪

-34%

41 天川大島町

16.0/坪

-34%

42 関根町

15.8/坪

-35%

43 総社町

15.3/坪

-37%

44 大渡町

14.6/坪

-40%

45 下川町

14.6/坪

-40%

46 広瀬町

14.3/坪

-41%

中価格帯（47〜92位）

47 総社町桜が丘

14.3/坪

-41%

92 力丸町

7.0/坪

-71%

他 44 地区

お手頃帯（93〜138位）

93 富士見町原之郷

6.8/坪

-72%

138 柏倉町

1.6/坪

-93%

他 44 地区

最寄り駅の相場

文京町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
前橋市文京町１丁目４３８番	7.8/㎡	+0.4%	住宅	前橋 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

文京町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。