上小出町の土地相場
群馬県前橋市上小出町 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が135,777円高くなります。
4〜6m
5件
22万/坪
6〜8m
39件
35万/坪
8m以上
27件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価37万円で最も高く、袋地等（22万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ正方形
6件
37万/坪
長方形
19件
36万/坪
ほぼ長方形
17件
36万/坪
ほぼ整形
4件
33万/坪
正方形
3件
31万/坪
不整形
9件
30万/坪
ほぼ台形
8件
27万/坪
袋地等
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南東
5件
41万/坪
南西
4件
38万/坪
北西
9件
36万/坪
東
7件
34万/坪
南
14件
33万/坪
北東
16件
31万/坪
北
11件
30万/坪
西
5件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
7件
店舗
3件
工場
1件
平均坪単価
19.1/坪
5.8/㎡
前年比 ▼11.1%
平均価格
2,197
取引実績
71件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪15万円へ、17年間で33.1%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
118坪〜（390㎡〜）
15.3/坪
2025年第2四半期
1,800円
94坪〜（310㎡〜）
19.2/坪
2025年第1四半期
600円
57坪〜（190㎡〜）
10.4/坪
2024年第2四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2024年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2023年第2四半期
930円
54坪〜（180㎡〜）
17.1/坪
2022年第2四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2022年第1四半期
680円
73坪〜（240㎡〜）
9.4/坪
2021年第4四半期
2,100円
118坪〜（390㎡〜）
17.8/坪
2021年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
上小出町は前橋市内138地区中23位（上位83%）。
坪単価19.1/坪。
1つ上の朝日町とは0%の差。
高価格帯（1〜46位）
23
上小出町 ◀
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19.1/坪