若宮町の土地相場
群馬県前橋市若宮町 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が135,304円高くなります。
4m未満
3件
20万/坪
4〜6m
10件
33万/坪
6〜8m
23件
34万/坪
8m以上
22件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ整形（30万円）と比べて17%の差があります。
長方形
14件
35万/坪
ほぼ長方形
16件
34万/坪
不整形
13件
31万/坪
ほぼ台形
4件
31万/坪
ほぼ整形
7件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
南西
3件
36万/坪
西
7件
35万/坪
北
9件
33万/坪
南
14件
32万/坪
南東
7件
31万/坪
東
13件
31万/坪
北西
4件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
14件
事務所
1件
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
前年比 ▼10.8%
平均価格
1,262
取引実績
59件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+18.2%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
24坪〜（80㎡〜）
26.9/坪
2025年第2四半期
750円
39坪〜（130㎡〜）
19.1/坪
2025年第1四半期
1,300円
188坪〜（620㎡〜）
6.9/坪
2024年第3四半期
680円
38坪〜（125㎡〜）
18.0/坪
2024年第3四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2024年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第1四半期
480円
26坪〜（85㎡〜）
18.7/坪
2023年第4四半期
390円
29坪〜（95㎡〜）
13.6/坪
2023年第4四半期
780円
41坪〜（135㎡〜）
19.1/坪
2023年第1四半期
480円
24坪〜（80㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
若宮町は前橋市内138地区中26位（上位81%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上の大友町とは1%の差。
高価格帯（1〜46位）
26
若宮町 ◀
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18.9/坪