古市町の土地相場
群馬県前橋市古市町 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が208,556円高くなります。
4m未満
5件
25万/坪
4〜6m
22件
46万/坪
6〜8m
26件
44万/坪
8m以上
19件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価57万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ正方形
5件
57万/坪
ほぼ長方形
22件
46万/坪
長方形
11件
43万/坪
ほぼ台形
9件
40万/坪
ほぼ整形
13件
39万/坪
不整形
11件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
東
9件
52万/坪
北東
4件
49万/坪
南
21件
45万/坪
西
10件
43万/坪
南東
6件
41万/坪
北
16件
40万/坪
北西
4件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
9件
事務所
3件
平均坪単価
24.2/坪
7.3/㎡
前年比 ▲38.6%
平均価格
2,281
取引実績
74件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+31.6%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2025年第2四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2025年第1四半期
2,300円
47坪〜（155㎡〜）
49.1/坪
2024年第4四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2024年第3四半期
600円
56坪〜（185㎡〜）
10.7/坪
2023年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2023年第3四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2023年第3四半期
4,000円
97坪〜（320㎡〜）
41.3/坪
2022年第4四半期
12,000円
484坪〜（1600㎡〜）
24.8/坪
2022年第3四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
古市町は前橋市内138地区中9位（上位93%）。
坪単価24.2/坪。
1つ上の文京町とは0%の差。
高価格帯（1〜46位）
9
古市町 ◀
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24.2/坪