天川原町の土地相場
群馬県前橋市天川原町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
群馬県前橋市天川原町の土地相場は坪単価8万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+300.0%。
推定相場
天川原町の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
388,371円/坪
推定総額
3,107万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,835円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、台形（33万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.6/坪
7.7/㎡
前年比 ▲300.0%
平均価格
3,000
取引実績
37件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万3万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪28万円へ、17年間で14.0%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,600円
221坪〜（730㎡〜）
29.9/坪
2025年第1四半期
900円
35坪〜（115㎡〜）
25.9/坪
2024年第4四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2023年第4四半期
130円
18坪〜（60㎡〜）
7.2/坪
2023年第2四半期
850円
39坪〜（130㎡〜）
21.6/坪
2022年第3四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2021年第4四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2021年第4四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2021年第3四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2019年第4四半期
7,400円
299坪〜（990㎡〜）
24.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
天川原町は前橋市内138地区中5位（上位96%）。
坪単価25.6/坪。
1つ上の新前橋町とは0%の差。
高価格帯（1〜46位）
中価格帯（47〜92位）
お手頃帯（93〜138位）