天川町の土地相場
群馬県前橋市天川町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が70,082円高くなります。
4〜6m
9件
38万/坪
6〜8m
11件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ台形
4件
42万/坪
不整形
3件
37万/坪
長方形
7件
28万/坪
ほぼ長方形
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
南
5件
48万/坪
北
3件
32万/坪
北東
5件
31万/坪
北西
4件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
事務所
1件
平均坪単価
20.5/坪
6.2/㎡
平均価格
1,558
取引実績
22件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万29万21万13万
200820102014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪19万円へ、16年間で34.9%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2024年第1四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2020年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2018年第4四半期
990円
70坪〜（230㎡〜）
14.2/坪
2018年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2018年第4四半期
720円
56坪〜（185㎡〜）
12.9/坪
2018年第3四半期
730円
33坪〜（110㎡〜）
21.9/坪
2018年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2018年第1四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2017年第1四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
天川町は前橋市内138地区中14位（上位90%）。
坪単価20.5/坪。
1つ上の敷島町とは4%の差。
高価格帯（1〜46位）
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天川町 ◀
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20.5/坪
天川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市天川町５０番４ | 7.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 前橋 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）