城東町の土地相場
群馬県前橋市城東町 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が112,846円高くなります。
4m未満
12件
24万/坪
4〜6m
24件
32万/坪
6〜8m
28件
28万/坪
8m以上
27件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ整形（28万円）と比べて42%の差があります。
正方形
3件
39万/坪
ほぼ台形
5件
34万/坪
長方形
19件
32万/坪
ほぼ正方形
7件
31万/坪
不整形
20件
31万/坪
ほぼ長方形
28件
28万/坪
ほぼ整形
7件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
西
3件
37万/坪
東
5件
35万/坪
南東
13件
34万/坪
南
15件
31万/坪
北西
16件
29万/坪
南西
14件
29万/坪
北東
16件
29万/坪
北
9件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
26件
店舗
2件
事務所
1件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
17.6/坪
5.3/㎡
前年比 ▼7.9%
平均価格
1,217
取引実績
91件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪14万円へ、17年間で33.9%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
21坪〜（70㎡〜）
9.4/坪
2025年第3四半期
900円
47坪〜（155㎡〜）
19.2/坪
2024年第4四半期
2,300円
103坪〜（340㎡〜）
22.4/坪
2024年第1四半期
370円
24坪〜（80㎡〜）
15.3/坪
2024年第1四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2023年第4四半期
950円
45坪〜（150㎡〜）
20.9/坪
2023年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2023年第4四半期
4,400円
215坪〜（710㎡〜）
20.5/坪
2023年第2四半期
1,600円
112坪〜（370㎡〜）
14.3/坪
2023年第2四半期
260円
35坪〜（115㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
城東町は前橋市内138地区中32位（上位77%）。
坪単価17.6/坪。
1つ上の石倉町とは0%の差。
高価格帯（1〜46位）
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城東町 ◀
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17.6/坪
最寄り駅の相場
城東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市城東町２丁目９番１４外 | 7.1/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 中央前橋 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）