上小出町の一戸建て相場
群馬県前橋市上小出町 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,551。木造（2,971）との差は154%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
7,551
軽量鉄骨造
4件
6,196
木造
61件
2,971
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,377
80〜100㎡
4件
1,202
100〜120㎡
36件
3,273
120〜150㎡
13件
3,170
150㎡以上
20件
6,744
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
54件
3,639
8m以上
28件
4,722
平均㎡単価
10.9
前年比 ▼41.3%
平均価格
2,863
取引実績
86件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
12万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
３ＤＫ
560
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
1,600円
280㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.7
2025年第3四半期
560円
155㎡〜
・３ＤＫ
3.6
2025年第3四半期
800円
180㎡〜
4.4
2025年第1四半期
4,100円
310㎡〜
13.2
2024年第4四半期
5,000円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2024年第4四半期
10,000円
800㎡〜
12.5
2024年第4四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2024年第1四半期
1,200円
120㎡〜
10.0
2023年第4四半期
1,600円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の一戸建てマップ
前橋市内のエリアランキング
上小出町は前橋市内113地区中30位（上位73%）。
単価10.9。
1つ上の大利根町とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
30
上小出町 ◀
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10.9