三河町の一戸建て相場
群馬県前橋市三河町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,052。木造（2,651）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,052
鉄骨造
5件
4,004
木造
12件
2,651
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,633
100〜120㎡
3件
2,693
150㎡以上
11件
6,616
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大322%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,639
6〜8m
8件
6,915
8m以上
10件
3,521
平均㎡単価
8.6
前年比 ▼69.7%
平均価格
2,998
取引実績
25件
平均面積
316㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
8万
7万
'09'11'13'14'16'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
6
築21-25年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850円
150㎡〜
5.7
2025年第1四半期
300円
40㎡〜
7.5
2024年第2四半期
2,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2024年第1四半期
25,000円
900㎡〜
27.8
2023年第4四半期
3,100円
175㎡〜
17.7
2023年第1四半期
650円
130㎡〜
5.0
2022年第1四半期
1,300円
350㎡〜
3.7
2022年第1四半期
200円
55㎡〜
3.6
2020年第4四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2019年第4四半期
500円
170㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の一戸建てマップ
前橋市内のエリアランキング
三河町は前橋市内113地区中64位（上位43%）。
単価8.6。
1つ上の新堀町とは1%の差。
中価格帯（39〜76位）
64
三河町 ◀
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8.6