下細井町の一戸建て相場
群馬県前橋市下細井町 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,076。軽量鉄骨造（1,928）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,076
木造
67件
2,510
軽量鉄骨造
4件
1,928
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,517
80〜100㎡
5件
1,615
100〜120㎡
51件
2,562
120〜150㎡
10件
2,146
150㎡以上
12件
2,869
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,329
4〜6m
34件
2,492
6〜8m
41件
2,475
平均㎡単価
8.4
前年比 ▲56.4%
平均価格
1,795
取引実績
82件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
8万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,025
4件
３ＬＤＫ
1,850
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
５ＬＤＫ
1,550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
4.3
2025年第4四半期
2,000円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2025年第4四半期
2,200円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2025年第4四半期
2,100円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
9.5
2025年第3四半期
2,200円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2025年第3四半期
2,000円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
2025年第2四半期
4,700円
910㎡〜
5.2
2024年第4四半期
1,800円
300㎡〜
6.0
2024年第4四半期
250円
140㎡〜
1.8
2024年第4四半期
150円
135㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の一戸建てマップ
前橋市内のエリアランキング
下細井町は前橋市内113地区中66位（上位42%）。
単価8.4。
1つ上の広瀬町とは0%の差。
中価格帯（39〜76位）
66
下細井町 ◀
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8.4
下細井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市下細井町字冷田６２１番８ | 5.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 前橋 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）