下細井町の土地相場
群馬県前橋市下細井町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が83,106円高くなります。
4m未満
5件
15万/坪
4〜6m
22件
24万/坪
6〜8m
18件
22万/坪
8m以上
3件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、袋地等（18万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ長方形
16件
26万/坪
ほぼ整形
5件
23万/坪
ほぼ正方形
6件
21万/坪
ほぼ台形
6件
20万/坪
不整形
7件
19万/坪
長方形
3件
19万/坪
袋地等
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
南東
12件
25万/坪
西
11件
24万/坪
東
5件
21万/坪
北西
6件
21万/坪
北
4件
20万/坪
北東
4件
18万/坪
南
4件
16万/坪
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
前年比 ▼24.2%
平均価格
1,218
取引実績
49件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪12万円へ、17年間で4.4%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
142坪〜（470㎡〜）
10.6/坪
2025年第1四半期
630円
50坪〜（165㎡〜）
12.6/坪
2024年第2四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2024年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2023年第4四半期
2,600円
263坪〜（870㎡〜）
9.9/坪
2023年第3四半期
380円
24坪〜（80㎡〜）
15.7/坪
2022年第4四半期
570円
50坪〜（165㎡〜）
11.4/坪
2022年第4四半期
160円
15坪〜（50㎡〜）
10.6/坪
2022年第1四半期
1,800円
148坪〜（490㎡〜）
12.1/坪
2021年第3四半期
890円
59坪〜（195㎡〜）
15.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
下細井町は前橋市内138地区中61位（上位56%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の朝倉町とは0%の差。
中価格帯（47〜92位）
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下細井町 ◀
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12.5/坪
下細井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市下細井町字冷田６２１番８ | 5.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 前橋 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）