下細井町の土地相場
群馬県前橋市下細井町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県前橋市下細井町の土地相場は坪単価4万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.1%。
推定相場
下細井町の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
114,770円/坪
推定総額
861万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,514円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、袋地等（15万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
前年比 ▼14.1%
平均価格
1,218
取引実績
49件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪12万円へ、17年間で4.4%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
142坪〜（470㎡〜）
10.6/坪
2025年第1四半期
630円
50坪〜（165㎡〜）
12.6/坪
2024年第2四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2024年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2023年第4四半期
2,600円
263坪〜（870㎡〜）
9.9/坪
2023年第3四半期
380円
24坪〜（80㎡〜）
15.7/坪
2022年第4四半期
570円
50坪〜（165㎡〜）
11.4/坪
2022年第4四半期
160円
15坪〜（50㎡〜）
10.6/坪
2022年第1四半期
1,800円
148坪〜（490㎡〜）
12.1/坪
2021年第3四半期
890円
59坪〜（195㎡〜）
15.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
下細井町は前橋市内138地区中60位（上位57%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の総社町総社とは1%の差。
高価格帯（1〜46位）
中価格帯（47〜92位）
お手頃帯（93〜138位）
下細井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市下細井町字冷田６２１番８ | 5.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 前橋 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）