小屋原町の土地相場
群馬県前橋市小屋原町 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,483円高くなります。
4m未満
4件
12万/坪
4〜6m
18件
14万/坪
6〜8m
15件
17万/坪
8m以上
15件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ長方形
17件
18万/坪
ほぼ台形
8件
15万/坪
不整形
18件
15万/坪
長方形
5件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北西
3件
20万/坪
北東
5件
19万/坪
南東
4件
18万/坪
東
8件
18万/坪
南西
5件
17万/坪
北
5件
15万/坪
西
16件
14万/坪
南
6件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
前年比 ▲19.2%
平均価格
1,479
取引実績
53件
平均面積
167坪
551㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、17年間で21.1%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
200坪〜（660㎡〜）
7.0/坪
2025年第1四半期
1,100円
157坪〜（520㎡〜）
7.0/坪
2024年第3四半期
480円
82坪〜（270㎡〜）
5.9/坪
2023年第2四半期
920円
136坪〜（450㎡〜）
6.8/坪
2022年第3四半期
950円
54坪〜（180㎡〜）
17.4/坪
2022年第2四半期
290円
24坪〜（80㎡〜）
12.0/坪
2022年第2四半期
70円
29坪〜（95㎡〜）
2.4/坪
2021年第4四半期
2,500円
296坪〜（980㎡〜）
8.4/坪
2021年第2四半期
1,100円
127坪〜（420㎡〜）
8.7/坪
2021年第2四半期
1,100円
127坪〜（420㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
小屋原町は前橋市内138地区中81位（上位41%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の日輪寺町とは2%の差。
中価格帯（47〜92位）
81
小屋原町 ◀
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8.8/坪