青梨子町の土地相場
群馬県前橋市青梨子町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,590円高くなります。
4〜6m
20件
14万/坪
6〜8m
4件
18万/坪
8m以上
8件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ台形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
9件
14万/坪
不整形
16件
13万/坪
ほぼ整形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-58%のプレミアムがあります。
北東
3件
19万/坪
西
5件
18万/坪
南東
4件
17万/坪
北
6件
15万/坪
東
7件
14万/坪
北西
4件
11万/坪
南
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
前年比 ▼15.4%
平均価格
891
取引実績
35件
平均面積
140坪
464㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+51.3%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
780円
79坪〜（260㎡〜）
9.9/坪
2024年第4四半期
2,100円
236坪〜（780㎡〜）
8.9/坪
2024年第2四半期
1,300円
148坪〜（490㎡〜）
8.8/坪
2024年第1四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
2023年第4四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
2022年第3四半期
57円
35坪〜（115㎡〜）
1.6/坪
2021年第4四半期
89円
9坪〜（30㎡〜）
9.8/坪
2020年第1四半期
750円
82坪〜（270㎡〜）
9.2/坪
2020年第1四半期
420円
157坪〜（520㎡〜）
2.7/坪
2019年第1四半期
950円
88坪〜（290㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
青梨子町は前橋市内138地区中91位（上位34%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の清野町とは1%の差。
中価格帯（47〜92位）
91
青梨子町 ◀
―
7.1/坪
青梨子町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市青梨子町字熊野前１３７４番 | 2.8/㎡ | -1.1% | 住宅 | 群馬総社 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）