上佐鳥町の土地相場
群馬県前橋市上佐鳥町 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県前橋市上佐鳥町の土地相場は坪単価2万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上佐鳥町の土地
52件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
85,753円/坪
推定総額
858万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,026円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
959
取引実績
52件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪11万円へ、16年間で11.8%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2024年第1四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2023年第3四半期
2,300円
278坪〜（920㎡〜）
8.3/坪
2022年第4四半期
2,900円
423坪〜（1400㎡〜）
6.8/坪
2022年第4四半期
150円
36坪〜（120㎡〜）
4.1/坪
2022年第4四半期
630円
148坪〜（490㎡〜）
4.3/坪
2021年第3四半期
1,400円
136坪〜（450㎡〜）
10.3/坪
2021年第2四半期
530円
124坪〜（410㎡〜）
4.3/坪
2021年第1四半期
150円
35坪〜（115㎡〜）
4.3/坪
2021年第1四半期
170円
39坪〜（130㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
上佐鳥町は前橋市内138地区中83位（上位40%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の小屋原町とは7%の差。
高価格帯（1〜46位）
中価格帯（47〜92位）
お手頃帯（93〜138位）