川曲町の土地相場
群馬県前橋市川曲町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,652円高くなります。
4〜6m
21件
20万/坪
6〜8m
8件
23万/坪
8m以上
11件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて128%の差があります。
ほぼ正方形
3件
30万/坪
長方形
4件
21万/坪
ほぼ長方形
13件
20万/坪
ほぼ整形
9件
20万/坪
不整形
12件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
南西
3件
23万/坪
東
12件
23万/坪
北
7件
20万/坪
西
4件
20万/坪
南
16件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▼2.8%
平均価格
1,382
取引実績
45件
平均面積
140坪
464㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪10万円へ、17年間で49.8%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2024年第4四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2024年第3四半期
950円
79坪〜（260㎡〜）
12.1/坪
2023年第2四半期
480円
53坪〜（175㎡〜）
9.1/坪
2023年第2四半期
140円
23坪〜（75㎡〜）
6.2/坪
2021年第4四半期
2,500円
290坪〜（960㎡〜）
8.6/坪
2021年第3四半期
1,300円
160坪〜（530㎡〜）
8.1/坪
2021年第1四半期
600円
59坪〜（195㎡〜）
10.2/坪
2020年第3四半期
51円
11坪〜（35㎡〜）
4.8/坪
2020年第1四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
川曲町は前橋市内138地区中68位（上位51%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の上大島町とは0%の差。
中価格帯（47〜92位）
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10.8/坪
川曲町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市川曲町字諏訪巡５９３番５ | 5.1/㎡ | -0.2% | 住宅 | 新前橋 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）