山王町の土地相場
群馬県前橋市山王町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県前橋市山王町の土地相場は坪単価4万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-41.9%。
推定相場
山王町の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
203,258円/坪
推定総額
1,423万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,124円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
前年比 ▼41.9%
平均価格
1,374
取引実績
37件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万19万14万9万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪10万円へ、17年間で34.0%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
430円
42坪〜（140㎡〜）
10.2/坪
2025年第2四半期
930円
121坪〜（400㎡〜）
7.7/坪
2025年第2四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2025年第1四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2025年第1四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2024年第3四半期
990円
56坪〜（185㎡〜）
17.7/坪
2024年第3四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2024年第3四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
2024年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2023年第3四半期
940円
57坪〜（190㎡〜）
16.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
山王町は前橋市内138地区中48位（上位65%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の総社町桜が丘とは0%の差。
高価格帯（1〜46位）
中価格帯（47〜92位）
お手頃帯（93〜138位）
山王町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市山王町２丁目１番１０ | 5.4/㎡ | - | 住宅 | 駒形 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）