上泉町の土地相場
群馬県前橋市上泉町 | 119件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,453円高くなります。
4m未満
8件
9万/坪
4〜6m
50件
12万/坪
6〜8m
24件
15万/坪
8m以上
33件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて39%の差があります。
台形
3件
16万/坪
ほぼ正方形
4件
14万/坪
袋地等
7件
14万/坪
長方形
23件
14万/坪
ほぼ整形
11件
13万/坪
不整形
32件
13万/坪
ほぼ長方形
25件
12万/坪
ほぼ台形
14件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
南
16件
17万/坪
北東
7件
14万/坪
南東
13件
14万/坪
西
24件
13万/坪
南西
10件
12万/坪
北西
13件
12万/坪
接面道路無
3件
12万/坪
北
11件
12万/坪
東
22件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
11件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
7.4/坪
2.3/㎡
前年比 ▼85.7%
平均価格
856
取引実績
119件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪1万円へ、17年間で89.3%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
100円
85坪〜（280㎡〜）
1.2/坪
2024年第4四半期
1,900円
514坪〜（1700㎡〜）
3.7/坪
2024年第4四半期
2,000円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5/坪
2024年第4四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2024年第4四半期
800円
97坪〜（320㎡〜）
8.3/坪
2024年第3四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2024年第3四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2023年第4四半期
500円
38坪〜（125㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
1,000円
166坪〜（550㎡〜）
6.0/坪
2023年第2四半期
350円
139坪〜（460㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
上泉町は前橋市内138地区中89位（上位36%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の鳥取町とは1%の差。
中価格帯（47〜92位）
89
上泉町 ◀
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7.4/坪